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土地征收流程，2021年农村土地征收文件方案？
一、2021年最新农村宅基地征收补偿政策
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，因为农村的宅基地产权是归村集体所有的，村民只享有使用权，在宅基地被征收之后，如果没有其他宅基地，村集体要重新给村民分配宅基地。而村民在宅基地上所建造的房屋，是属于农民的个人财产，因此房屋补偿是归村民所有的。
(一)宅基地补偿：
宅基地补偿标准是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的。土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍。
土地补偿一般分为两种形式：一种是货币补偿，就是根据补偿标准，宅基地按每平方米补偿多少计算出你应得的金额，然后折合成人民币进行下发;;另一种是置换补偿，就是在政府规划的安置区域内按低价折换成多少平方米的面积对你进行安置。
(二)房屋拆迁补偿：
房屋拆迁是农民非常关注的问题，因为房屋属于农民的个人财产，事关农民的切身利益。
房屋拆迁补偿标准：
1、农村草房补偿1900元/平米;
2、砖瓦房补偿2400元/平米;
3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;
4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。
计算公式：
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
国家规定，今年这4种无证房屋也可以获得全额赔偿：
1.建于城市周边的房屋，由于城市的规划发展而需要拆迁的房子，可以获得全额赔偿款。
2.祖上流传下来的房屋，尤其是在20世纪50年代到60年代之间建造的，这些房屋有特殊的历史背景，也可以获得全额补偿。
3.根据房屋建造的时间和当时的政策来决定，只要房子建造时符合当时的政策规定，就能获得赔付。
4.农民家中时代相传的房屋，只要认定成功就能获得赔付。
(三)新增拆迁过渡费
房屋拆迁时农民可获得不低于2万元的拆迁过渡期安置补偿费，农民不用再担心拆迁后无法安置了。
还是先报批后征地？
城市建设用地，一般都是先征过来做城市发展储备用地，土地储备的过程就是一个征地的过程，否则无法实现所谓的七通一平或者三通一平，严谨地说，应当是先征地后批规划许可。但是在征地过程中，必须要有规划部门的意见，这个意见不是最后的规划许可，只是规划前期意见而已。
国家是怎样规定征地的？
我的村子原来离城市很远，近年城市发展速度非常快，村子已经变成了城乡结合部，并划入了发展新区。城乡一体化和乡村振兴就会面临拆搬迁、征地、补偿等等问题，但是因为很多人不懂政策的原因，发生过很多征地纠纷，所以提前了解征地政策和补偿政策是非常必要的。
关于土地征收我的认识如下：
国家为了公共利益的需要，是可以按照法律法规对土地进行征收征用并补偿。确立的土地征收征用制度，既是为了公共利益的需要，也是对农村集体所有土地在特殊情况下的一种保护。土地征收是为了公共利益的需要，所以会把集体所有的土地强制征归国有；土地征用则是为了公共利益的需要，强制使用农民集体所有土地。征收和征用的区别主要在于土地征收是所有权的改变，而征用只是使用权的改变。
土地的征收应由县级以上的人民政府的土地管理部门与用地单位统一签订征地协议，按法律法规向用地单位统一征收土地费，用地单位与被征地单位无权私自商议征地条件的。
土地征收程序，当地县、市人民政府土地管理部门拟订征收方案，并准备征地材料进行报批。征地方案和相关材料会逐级上报，由省人民政府或国务院进行审批，市、县土地管理部门再依据经审批的方案结合其他相关部门拟定征收补偿和安置方案。拟定的征收补偿方案会在征收土地的乡镇、村进行公示公告，听取征地农村集体经济组织和成员的意见。最后征地补偿和安置方案经县市人民政府批准同意后，土地的管理部门再组织实施征地工作。按照《土地管理法》规定进行“调查、评估、公告、听证、登记、协议”六步土地征收程序。
征收土地的审批权限是国务院和省级人民政府两级审批制度。主要是征收基本农田、征收基本农田以外的耕地超35公顷或征收其他土地超70公顷的，除以上要求的都是由省、直辖市人民政府审批。市、县人民政府没有征收土地的审批权。若对土地使用人对提前收回土地或对土地的补偿金有异议，是可以依法申请复议或向人民法院提起诉讼的。
关于土地的补偿我的认识如下：
征收的补偿费用包括以下几个方面：
一、土地补偿费和安置费
土地补偿费是国家因征地对土地使用人对土地的投入与收益造成损失给予的经济补偿，安置费则是对生产和生活造成的影响所给予的经济补偿。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价或征收前三年平均年产值的6到10倍等方式确定。制定综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。土地补偿费和安置费不能使需要安置的农民保持原有的生活水平，经省人民政府批准可以增加，但是土地补偿费和安置费不超过征收前三年平均产值的30倍。土地补偿费和安置费应至少每三年调整并重新公布一次。
二、青苗补偿费和地上附着物补偿费
青苗补偿费是对征收土地上的农作物造成损失的一次性经济补偿，地上附着物是对征收土地上的构建筑物的经济补偿。 被征收土地上的青苗和地上附着物的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。征收为城郊菜地的应按照相关规定缴纳新建菜地的开发建设基金。征收地上构建筑物为农村村民住宅，则按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行，对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。征地报批前，相关部门应将征地的用途、位置、安置途径和补偿标准等以书面形式告知被征地的集体经济组织和成员。需要注意的是告知后被征地的集体经济组织和成员在被征土地上的抢建和抢种的，在征地时是不会给予补偿的。
三、其他的补偿
其他补偿是征收土地是给单位或个人造成其他方面的损失而支付的费用。比如拆迁坟墓、水井、晒场、人工鱼塘、种养殖场、厕所、猪圈、农田水利设施以及其它配套建筑物的补偿，需要参照有关标准单独计算迁移费或补偿费。征收土地需要迁移公共交通道路、高压电线、供水供气管线和广播通讯线等情况，要根据具体情况和有关部门或单位进行协商，编制投资概算列入初步设计概算报批。
最后分享的是土地补偿费是归农村集体经济组织所有的，苗补偿费和地上附着物补偿费才是归被征土地的所有人所有，而安置费则是专款专用的，不得挪为他用。
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土地收储和征收区别？
一、土地收储：
是土地收购储备制度的简称。土地收购储备制度是地方政府和国土部门顺应“经营城市，经营土地”的需要所进行的我国土地制度创新的一个重要成果。应该说，这几年来，通过实施土地收储及招拍挂，在增加地方财政收入，改善城市基础设施建设，提高土地市场的公平性和透明性方面起到了积极的作用。
二、土地征收：
指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。
法律依据：《土地管理法》第四十九条
被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。 禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
国有土地征收和贴通告的流程？
国有土地征收前，国土局需要先通知各管辖区，各管辖区通知村委会，各村委会通知到每户村民去通告
