父母以子女名义购房能否规避债务(天津贝壳房产知识|直接用孩子的名义买房可行吗)

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Zhoushan

如今,直接用孩子的名义买房,一方面可以为孩子提供一份保障,另外相对于以后过户给孩子,省去了一笔税费。但是另一方面,买房时不能进行按揭贷款,同时在今后转让时会有不少麻烦。到底是不是要“小鬼当家”? 一、让孩子做业主有什么好处? 1.可规避今后过户转让税费 父母以子女名义购房能否规避债务(天津贝壳房产知识|直接用孩子的名义买房可行吗) 以孩子的名义买房,确实是可以规避一些税费。“这种方式不牵涉到过户,所以不会被视为赠与,不需要交纳契税等税费”,直系亲属之间赠与房产,需要交纳3%的契税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下,就不存在要过户更名的问题,所以可以省下这笔税费。 2.作为父母保留资本。 登记在父母名下的房子,如果今后遇到生意破产、资不抵债等问题,有可能会被银行查封。而如果登记在自己的孩子名下,因为不涉及继承,所以不会因为父母债务而牵涉到孩子财产。 二、让孩子做业主有什么不好? 1.未成年人不能向银行贷款 2.成年后父母无权处置房产 3.若父母离异,收益权归抚养者 三、给孩子买房,需要注意什么? 1、购房登记时需提交,户口簿或出生证 未成年人购房与普通购房在流程上基本一致,不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证,二是监护人的身份证明,如监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后,就可到房管局办理相关登记手续,将该房产登记在小孩的名下了。 2、未成年人卖房需符合其利益 国家对于未成年人财产的保护极为严格,房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书,并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年名下房屋。 父母可以替孩子买房子,但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后,经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售,那么首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后再签署保证书,保证书中要指出:出售房产是为了孩子的利益,比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。流程也是相对比较复杂,所以以孩子的名义买房,还是要慎重。
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