三角债务还不起怎么办(乙方该如何处理工程款三角债困境)

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舟山

临近岁末,建工领域的业主方、监理单位、总包方、供应商及施工队,全部围绕着预售监管资金、工程款和材料款结算、工人工资等多个方面展开博弈。 工人需要结一大笔工资回家过年,施工队一方面要给工人付工资,另一方面也要向上游甲方主张工程进度款。而甲方给不给钱、能给多少钱,往往又要扯皮。一旦有一个环节没谈好,就会陷入三角债困境。特别是对乙方施工企业来说,往往会面临两难的境地。 三角债务还不起怎么办(乙方该如何处理工程款三角债困境) 王某是一家房企的项目工程的分包方,每到过年前,他就会陷入焦虑之中。因为年底工程款、材料款及工人工资等难题,处理起来特别头疼。 一般情况下,项目开工前,业主方选定总包方,总包方再选择一些分包企业,再下面可能还有很多劳务班组和包工头。项目开工后,业主方支付的款项往往无法满足施工所需,所以工程所需设备、材料、工人工资很多都要先由总包方垫付。 同样的,总包方下面的分包方,有时候也会先行垫付工人工资与材料款,后续再找总包方催收。王某所负责的是房屋建设工程,房建工程中有一种很常见的方式,就是在房子开盘预售后,用预售资金来支付工程款。这个过程中,房产的销售情况起到决定性作用。 然而,2021年下半年开始,房产市场转冷,项目销售一路下滑,预售资金不足,就导致了工程款支付捉襟见肘。迫于春节的压力,王某不得不自行垫付了一部分工人工资,但总包方没从业主那拿到钱,也就不肯给王某支付工程款。 协商解决。工程项目施工时,各方均对该项目情况非常了解,在项目出现停滞之时,各方可对项目进行初判。鉴于三角债的最终支付方一般为建设单位,故可由建设单位、施工单位、分包方协商,对各方债权债务予以冲抵确认,协商解决方式,尽可能高效处理。 债权转让。如果已经确认某一工程项目难以继续展开施工,各方可以就各自的债权商定以债权转让方式予以解决,明确实现债权的主体及方式,确保债权实现的可能性,尽量保障各自的合法权益,尽可能的减小自己的损失,在工程现状不利的情况下,实现自己利益最大化。 财产抵偿或清偿担保。此方法可以根据项目工程停滞的现实状况来判断,各方对于债权的实现一定会存有非常大的疑虑及担心,而施工单位、分包方占有熟知项目情况的先机,各方可以约定以建设单位所持有的物业抵偿或作为清偿担保,确保工程款问题能够得到解决。 在实践中,很多时候最终还是要依靠诉讼才能维权,在处理三角债的诉讼过程中,应把握一个原则:一般来说,跟谁签订的合同,就找谁主张工程款。如果与自己签订合同的甲方也被拖欠了工程款,形成了三角债,那么就有两种选择: 一种是将更上一级的发包方或业主方列为共同被告,要求其在所欠范围内承担连带责任;二种是让自己的甲方将其债权转让给自己,自己再进行起诉。其中,第二种选择主要是针对自己无权直接向业主方主张权利的情况。
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