我们都知道贷款买房子有两种还款方式,等额本金和等额本息,这两种方式的区别,你知道吗? 还有人说,如果贷款了,就不要提前还款,因为提前还款的话,前面的利息就白还了,这个说法对不对呢? 贷款买房利息怎么算(不要被忽悠了) 那我们就来回答以上两个问题。 首先,我们来研究一下房屋贷款的基本问题。 1. 假如贷款的时候,年化利率是6%,对应的月利率是0.5%。 2. 假设贷款12万元,一年还清,12期还完。 3.贷款还的利息是12万 x 6% = 7200元(注意:这样算利息是错误的!!) 等额本金: 1. 每个月本金: 12 万/ 12 = 1万 每个月还的利息: 第一个月: 12万 x 0.5% = 600元,欠的12万在第一个月产生的利息。 第二个月: 11万 x 0.5% = 550元,欠的11万在第二个月产生的利息。 ...... 第十二个月: 1万 x 0.5% = 50元,欠的1万在第十二个月产生的利息。 一共还的利息: 600 + 550 + .... +50 = 3900元 (等差数列) 好处:每个月还的本金固定,总的还款额相对较少。 等额本息:每个月还的本金+利息是一致的 假设十二个月,每个月欠款 分别为 每个月还款额为 A = 本金 + 利息 欠款总额为12万, 一共还的利息是328 x 12 = 3936元, 相对于等额本金,利息会稍微多一些,但不会多很多。 以上就是等额本金和等额本息的两个算法。 因为在还贷款的时候,本金在逐渐减少,对应的利息也会越来越少。 所以解答上面第二个问题,在还的过程中,一次性还完贷款,是不吃亏的,因为后面的利息不再还给银行了。