公产房,在和平的“老破小”学区房中非常的火热,指的是由国家或国有企业、事业单位投资建设的住宅,而住宅的产权归国家,个人只有承租权。“权”指的是产权归国家所有,相关地段、学校非常具有吸引力,所有个人只有使用权,没有产权,房本名称为《公有住房房屋租赁合同》;“贵”指的是由于相对面积小,几平方米的公产房不在少数,单价却非常的昂贵。 常见的相关类型有直管公产、直管公产(伙用)、代管产、企业产。购买公产房时,一定要注意买到哪种类型,不能为了贪图便宜,造成无法落户、上学等问题。 常见问题: 公产房是什么意思(天津学区房中的“权贵”) 1、独厨、伙单是什么意思? 两室及以上单元房,居住二户及以上住户,共用一个卫生间和分户门,有各自独立厨房,叫独厨,而共用卫生间和厨房的叫伙单。 2、为什么普通公产买不了产权? 一般买不了产权的公产,很有可能是代管产,名义上是公产,实际可能是企业产。原企业单位倒闭,所管辖的房产也没有房管科去管理,但房子又要有维修、收房费等问题,只能交给房信之类的国企、房管站等托管公司管理。 公产房的房屋使用权有争议的,经鉴定属于危险房屋的,征收决定范围内的,属于非成套或者成套伙用住宅房屋的,国家和本市规定禁止出售的公产房都不能购买产权。 3、企业产可以买产权吗? 基本买不了产权,极少数企业产可以买产权,企业产的产权属于某一企业,有的企业甚至都不存在了,过户手续在“津房置换”或是相关产权单位办理。还有一部分企业产权的房屋手续不合格或者产权冻结,造成无法购买产权。 4、房子没有产权,有什么影响? 房子没有产权,在国家征收土地或者片区拆改时,补偿少一部分。 5、公产房置换流程有哪些? 公开挂牌、竞价转让的方式,包括挂牌交易、房管部门审核、摘牌交接三个步骤。 如果公产房承租人想转让现有住房使用权,首先要委托津房置换对拟转让公产房进行评估以确定回购价格,再与津房置换进行回购意向沟通;达不成回购意向时,提交必要材料,与津房置换签订《公有住房使用权委托代理转让合同》,设定挂牌价格,在津房置换连锁店进行挂牌转让;然后挂牌公示三天。挂牌期间承租人应让有意购买者按约定时间看房,摘牌成功后及时腾房、办理置换手续,最后接收房款。 如你有意购买直管公有住房使用权,并在津房置换的网站上,或津房置换连锁店发现了理想房源后,看房、交纳保证金并于摘牌日按照“报价最高者成交及报价相同时间最先者成交”的原则进行摘牌。摘牌成功后付款、办理置换手续,最后领取房本、接收房屋。 6、公产房过户大概需要多长时间? 自申请承租人签署《调剂合同》交齐置换调剂费和置换费到 卖方拿款全部房款是10个工作日。 7、办理公产房贷款预审的好处有哪些? ①公易贷预审没有费用,在后期使用时才会产生费用; ②前置贷款,减少交易风险;③提前了解自己的最高贷款额度,对手中的钱可以提前规划;④选房前贷款,缩短了后期交易周期,对双方的时间都有保障。 8、合格去向是什么 合格去向必须具备以下证件: ①商品房合同原件及契税票原件。 ②二手私产房的产权证原件及契税票原件。 ③符合津房置换条件的32家企业的房屋房本原件及过户时的发票原件。 ④本人或配偶有新购商品房或二手房且所购买商品房或二手房在两年之内(全款发票、契税票、产权证或商品房合同),子女有新购商品房或二手房且同卖方在同一户籍下两年也可作为去向。 不具备以上条件为不合格去向。 9、不合格去向的影响是什么? 过户费=房屋成交价×2%+房屋的计租面积×1.3×6元/平方米,意味着需要多2个点的置换费用。