现代社会的购房问题经常困扰着大家,有些人都背负着购房贷款的压力,在资金实在周转不开的时候就会想着如何把房子卖掉,以减轻一些负担,那么正在还房贷的房子可以买卖吗? 经常买房子,或者是做过这方面手续的人,大家肯定是了解,但是对于第一次买房的朋友肯定不是很清楚,今天老蟹就要告诉大家,如果你的房子贷款没有还清,也是可以卖的,也就是可以做我们常说的“转按揭”。 那什么是“转按揭”呢? “转按揭”是指房子在房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经过贷款银行的同意,可以由房子的购买者代替售房者偿还还没有到期的贷款。也就是说,双方将还在按揭中的房子再次买卖,该房屋的新房主需要代替偿还售房者的按揭房款。 一、自筹资金偿还贷款 房产交易在进行产权过户的时候,需要提交《房屋所有权证》。贷款还清之后,需要凭借贷款已还清完毕的相关手续到产权处将《房屋所有权证》赎回,之后可办理产权交易过户。 二、要求买方出资偿还贷款 与新业主签订协议,并约定好购房条件,比如税款应该由谁交纳等,这样可以保证双方的利益。购房者也可以向银行办理房屋按揭贷款。过户的各个环节都应加快办理(房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等),以免政策有变影响交易。 三、由房产中介公司出资垫还贷款 购房者可以选择正规的房产中介公司出资垫还贷款,一定要注意的是选择中介的时候要选择有资金实力、信誉良好、业务经验丰富的中介公司。这样既能够满足业主的资金需求,又可以承担起买卖交易资金监管的责任。