纵论地产行业环境,深度剖析成都市场! 1、土地市场: 本周一共有3宗商住用地地块出让,合计占地面积109304.9平,计容面积207050平,平均容积率为1.894。 2、供需关系 土地市场数据: 截止5月28日,本周出让计容体量为20.7万方 截止5月28日,本月出让计容体量为47.2万方 截止5月28日,本年度出让计容体量573.9万方 备注: 1、数据来源为成都市公共资源交易中心! 2、土地数据涵盖了B类中非仓储用地的其他商业地块! 预售许可证数据: 截止5月20日,本周预售许可证发放数量26.5方。 截止5月20日,本月预售许可证发放数量为234.3万方 截止5月20日,全年累计发放预售许可证1014.9万方 备注: 1、3月缺27、29日数据 2、4月缺21日数据 3、5月缺10日数据 新房成交数据: 截止5月28日,本周累计成交量为79.1万方 截止5月28日,本月累计成交量为205.5万方 截止5月28日,全年累计成交量为1189.9万方 二手成交数据: 截止5月28日,本周累计成交量为40.1万方 截止5月28日,本月累计成交量为120.9万方 截止5月28日,全年累计成交量为586.6万方 本周有三宗地出让,均在东部新区,被成都恒居置业摘牌获得。从成交价格来看,楼面价格在4500—5300元/平方米区间,这个价格较之前的成交价格有较为明显的回调。 本周我们没有跟踪到预售数据,成交数据方面,本周是6天,总的成交数据达到79万方,本月还有两个工作日,大概本月成交落在我们预期的230万方左右这个范畴,值得关注的是本周三四五的非住宅成交量过大,因此成交量有所放大。 本月非住宅已经达到87万方,住宅成交本月总共不足120万方,市场整体表现而言,缩量还是明显的。二手方面保持了相对稳定的成交量,环比可能较4月略高,但增幅很低,可以用持平的来形容。 上周成都出台了限购调整政策,放松了一些区域的限购,从本周数据来看,新房还没有体现出来,二手也不明显,这是否意味着放松限购政策本身并没有特别的意义,一方面是各地市场冷却后,涌入成都的购买力也出现了衰退;另一方面是成都本地居民住房保有率本身也非常高,至于二手,应该是受到这三年调控,刚需抑制产生的需求,但也没有放量,环比持平。行业冷却,依然传导到成都市场了?