什么是小产权? 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房性质? 1、村委统建楼是由村委开发统一建设或与开发商合作,再出售给村民或者其他个人的建筑,只有合同及收据.由村委证明交易 2、集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋,只有合同及收据.由律师见证交易 3、农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子,价格最为便宜,只有合同及收据.由律师见证交易 什么是军产房? 由部队提供用地,开发商出资建造的房子。其房屋产权属军委、总部,所有权性质属军产 因土地是部队的,地方政府亦无权干涉 1、军产房一般是部队出地皮,开发商出资金来盖,利益共享,因此价格要比同类的商品房低三分之一左右; 2、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的,包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等; 3、购房时手续简单,不用交契税,直接到部队办理手续,通常为70年使用权(红皮手写的); 4、过户时手续简单,交少许过户费,无需缴纳任何税费,无发票,一般情况下只有合同及收据. 什么是集体红本? 集体大红本就是整栋楼一个红本产权证,不能分割单独的土地证,手续证件齐全,就是土地证是集体产权的 ,也是小产权的一类。 前身一般以酒店或个工厂宿舍形式楼盘,后期经过改造变为住宅形式进行出售,产权为30—50年签“以租代售”协议,或有偿使用合同