据媒体报道,近日,深圳、西安等地开发商为营造楼盘热销的假象,花钱雇人充场。事件一出,引发网友的广泛关注,那么作为真购房者,如何辨别房托不被假象影响,争取到最大的优惠? 1、按需购买,不要炒房。 很多人对于所谓的“真金白银”的优惠政策,无法控制诱惑轻易购买,甚至借用资格购买,期望低价买入高价时抛售。 投资买房稳赚不赔的时代已经过去了,但是依然还有不少人抱有幻想,以为现在降价了以后还可能升上去赚一笔。 退一步讲,即便以后房价上涨了,但如果房地产税落地实施,购房人需要缴纳的税费,可能会比赚取的房价差额高。 2、识别真假优惠。 最近一两年,房地产市场不景气,不断有房企推出优惠措施,如有地发优惠券,红包,买就送装修,送车库等等以提高销售量,甚至有些开发商为营造楼盘热销的假象,花钱雇人充场, 有些优惠是真优惠,有些优惠仅仅是促销手段并不是真优惠。 对于刚需来说,识别真假优惠很重要。一般来说,如果是真优惠,那么一般能兑现,而要想兑现一般需要落实在纸面上。 因此,所有的优惠及赠送的面积或车库、仓储、车位,一定要写入合同以免口说无凭。 3、谨慎购买“精装房”“学区房”。 “精装房”“学区房”,因为有其特殊的附加价值,导致价格比一般的商品房价格要高些,但是实践中,往往事与愿违。 对于精装房,是带了装修的房屋,而装修合同往往需要单独签订合同。而这个单独签订的合同主体,往往不是开发商,若是后期产生了装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等纠纷,很难追究开发商的责任。更重要的是,因为交付时带有装修,从而容易忽视房屋本身的质量问题。 对于学区房,由于学区的政策并不是很稳定,一旦政策发生变化,即便是学区房,那么也存在上不了心仪学校的风险。 4、注意合同中的免责条款。 一般的商品房买卖合同内容有很多,多达上百页,大多数购房人不会把所有的合同内容看完。 但是从法律上看,合同一旦签字,视为双方认可合同的内容。比较正规的合同,对于一些免责内容,一般合同中都会字体加粗或者黑体出现,以表示对该内容进行了重要的提示,从而达到免责的目的。 因此,即便无法看完全部合同内容,也要对字体加粗或明显标识的内容进行认真阅读。