现如今,在棚改转旧改的背景下,曾经旧城区的拆迁已经变为城市有机更新,更新内容有的是改造升级、有的是拆迁重建,但至少可以肯定的是拆迁已经不再是主要内容。以成都一二环路老旧区域为例,大多数老旧小区并没有出现大拆大建的情况,反而是对小区整体优化升级的居多,最近的一个拆迁信息来自于北站荷花池街道办,北站西一路88号院已纳入铁路总片区城市更新项目,目前已启动拆迁工作,居民拆迁意愿强烈,但除此之外,成都一环尤其是北一环边众多的老旧小区并没有接到明确的拆迁消息,这种情况将成为未来很长一段时间的常态。 最近刷抖音,北京老旧小区的拆迁标准引起了我的关注,和成都北站西一路的拆迁标准相比,实在是云泥之别。从成都北站西一路公布的标准可以看出,拆迁方式主要有货币补偿和异地搬迁两种,并没有回迁的方式可以选择。整体看补偿标准,如果奖励拿完,基本上选择货币补偿的标准大概是2.5-3万/平,而异地产权置换面积基本上可以放大至1.5倍,货币补偿能拿个零头,这个标准如果放在17年前的成都,那可以说是非常优沃了,可放在2021年的当下,这笔货币补偿款项,要想在市区买到新房,可谓是难上加难。 以50平的老破小计算,拆迁补偿拿完基本在125-150之间,在同区域内想买到二手电梯房可能都需要加一笔钱,更不用说新的电梯公寓了:铁路新村片区未拆迁的职工区域,价格在1万元左右,可一街之隔的中铁鹭岛价格已经接近3万,这样的情况下,除非自己添钱,否则回迁基本无望。 再来看看北京,以三年前的一个案例为例,二环内一套房龄超过60年的70平老旧小区房源,货币补偿方案折合下来接近9万/平,这个价格参考周边房价依然优势巨大,毕竟那时的老破小价格基本在5万一平。可除此之外,更让人羡慕的是这个小区拆迁还提供回迁方案,面积基本按照1.5倍的放大比例进行补偿,又或者按照指定低价进行异地更大面积的安置,这不得不让人感叹政策之好,要知道回迁的新房单价基本可以是原房价的2倍甚至更多,这可以说让拆迁户既没有搬离原址,又获得了更好的居住条件。 这样一横向比较,就让成都的拆迁政策显得有些囊中羞涩了,许多外地朋友还一直吐槽成都土著,有拆迁就不错了,居住条件改善就已经是天大的喜事了。诚然,这些观点并没有错,但成都土著在整个城市革新过程中并没有获得太大的优势,要知道,在成都三环内新房动辄2.5万+的当下,100万出头的补偿款实在杯水车薪,想要彻底改善住宅条件实属困难。 但从另一个角度来看,毕竟拆迁补偿总是大于一无所有,对于成都某些区域超过50,60年房龄的小区而言,拆迁总是能够改善其本身日渐恶化的居住环境,但要想通过拆迁一夜暴富的想法,建树认为可以早早打消了。 不患寡而患不均是让人心生不满的根源,但在如今房住不炒的大环境下,房子本身的投资价值已经被大幅削弱,与其每天想着依靠房子拆迁暴富,不如抓住改善住宅条件的机会,哪怕不能尽善尽美。 喜欢的朋友请点赞+关注支持,建树杂谈:每日奉上。