相比新房来说,二手房的交易要更加复杂繁琐,那么具体的交易流程你知道吗?今天我们就来聊聊。 简单地说,二手房交易大致会经历以下几个流程:看房、查档、签合同、卖方办理担保、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、房产证过户、交房。下面我们就来具体说一说。 二手房交易程序(二手房交易流程) 一、看房 这是毋庸置疑的,毕竟不看房怎么知道房子的具体情况呢。买方看房选房、双方谈价格、约定付款方式、交房日期等事项; 二、查档 买卖双方需要持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案; 三、签合同 签订三方合同或者买卖双方签订合同,买卖双方将协商的关于房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等内容写入合同,并支付定金给中介公司; 四、卖方办理担保 卖方需要与担保公司一起到公证处进行公证,卖方可委托担保公司办理相关事务; 五、资金监管及贷款申请 买方支付相关首期款到按揭银行的资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具相应的贷款承诺书给买方; 六、赎楼 买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续; 七、房屋过户 买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执; 八、房产证过户 买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方; 九、交房 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。 以上就是二手房交易的相关流程,购买二手房还有一些相关注意事项,要多了解哦。