事实已摆在眼前。 天津的别墅市场,已进入存量房的时代。 最突出的表现——能作为第一居所的别墅新房,屈指可数了。 天津二手房交易税费(天津“第一居所”别墅) 这里所说的“第一居所别墅”,至少能近距离通勤市区,周边生活要有烟火气,能够很好的生活。 重点是产品上,要是独栋、双拼、联排。 放眼市区范围,能作为第一居所的别墅新房,满打满算也就7个。 分别为富力梅江58栋、美墅金岛、雲锦世家、金地藝墅家、中骏雍景府、鲁能泰山7号以及京基嶺墅。 其实也都了解,之所以第一居所的别墅会越来越少,主要是政策导致的。 随着20多年的限墅令层层升级,现在4层以下住宅已经不给批了。 现在低密的新房项目,最多做一个叠拼产品。 例如,格调初晴、华宇御熹臺、金地兿墅家·酩悦……都是带叠拼的项目。 显而易见,叠拼是限墅令的妥协产物,不是真正意义的别墅产品。 如今,要想买一个第一居所别墅,只能在二手房里好好挑挑了。 接下来,说重点。 市区范围,有哪些别墅二手房,能作为第一居所呢? 在此,小编就给大家好好盘一盘。 和平区 和平区的别墅二手房,主要集中在五大道。 企业产基本1700、1800万,私产至少1900万。 据中介介绍,一般选五大道别墅二手房的客户,基本都是对五大道有情结的人。 和平次新别墅二手房,仅有西康路36号可选。 这个小区是天津知名的豪宅,总价基本2500、2600万起步。 南开区 南开区的别墅二手房比较多,主要集中在鼓楼、水上、体育中心街以及广开街。 鼓楼板块,由于位置优越,置业门槛最高,至少1100万起步。 能选择小区有城厢嘉园、盛津园、新隆轩。 同在南开北部的广开街,也有一个值得关注的别墅二手房。 它就是格调故里,总价1000万左右。 水上板块,是一个“老别墅”的聚集区,房源情况也很复杂,有70年的大产权别墅,也有40年的商住别墅。 尤其是商住别墅,税费很高,少则100多万,多则能到300多万。例如,水云花园。 目前,水上板块的联排,至少小900万才能入手。 如果是次新的别墅,总价更贵,例如霞光道5号,至少1700、1800万才能入手。 体育中心街,代表有别墅的二手房小区,分别是奕聪花园、招商钻石山、仁爱濠景庄园。 其中仁爱濠景庄园,由于交易税费高,置业总价最低,700万起。 招商钻石山900万起,奕聪花园1000万起。 河西区 河西区的别墅二手房主要集中在老梅江。 我们也都了解老梅江板块,一部分属于河西区,另一部分算西青区地界儿。 中介介绍说,老梅江板块的别墅二手房,比较丰富,包含联排、双拼和独栋。 总价区间也比较大,从600万起步,最高可达2.4亿元。 他说,老梅江板块别墅二手房,主要分为以下四个档位。 第一档:总价600-800万,例如城市别墅、半岛蓝湾、汐岸国际。 这几个小区,都有200平米左右的小联排。 比较尴尬的是,由于房龄不新,社区环境一般,能买得起这样联排的业主,基本都转向选择大平层了,买的人不是很多。 第二档:总价1000万左右,例如橘墅花园、天鹅湖天湖园、第六田园优仕家园。 第三档:总价1400-1600万,这也是老梅江板块别墅的普通档位。 例如,水岸公馆天浦园、天鹅湖天湖园、富力津门湖的黛湖花园、芳堤花园。 第四档:总价2000万以上,例如,美树金岛、 海逸王墅、富力津门湖芳堤花园。 中介表示,老梅江有些别墅二手房比较能扛价。 这主要在于业主不愿降价卖,他们都明白即便降个3、50万,也没啥刺激作用。 能把别墅作为第一居所的买房人,是有限的,也都不差钱。 他们倒不如扛着价,等一个识货的买主。 除了老梅江,河西还有一个值得关注的带别墅的小区,就是中海八里臺。 该小区2015年建成,算是一个次新房,联排二手房总价2000万起。 河东、河北、红桥 河东、河北、红桥可选别墅二手房不多,简单说几个重点推荐的小区。 河北区的春和仁居、红桥区的万通上游国际,都至少800万起步。 河东区有三个小区,分别为金地紫乐府、紫乐名轩和太阳城绿萱园。 金地紫乐府小700万起步,紫乐名轩、太阳城绿萱园都小800万起步。 环城四区,能作为第一居所的别墅二手房有很多,但主要集中在西青区。 西青区 西青区的中北镇,精武镇、大寺、李七庄、侯台以及张家窝,都有很多别墅二手房,并且产品丰富,甚至有独栋。 首先说,中北镇的别墅二手房,多为联排。 片区内的独栋,都是小产权,之前由于违建拆过一批,现在鲜有销售。 由于中北镇临近南开区,片区联排起步门槛较高,至少500多万,一般的都在600-700万,最高总价可达1000多万。 可选的小区,有金隅满堂、正荣润璟湾、万科朗润园、旭辉御府。 李七庄,代表别墅二手房,就是五矿榕园,总价520、530万起。 首府136栋虽然是别墅社区,有起步价较高,至少小700万,而鲜有成交。 侯台板块,别墅二手房也比较多,但房龄都将近小二十年。 例如,瑞丰花园、西苑别墅、碧岭园、碧景园、碧欣园、翠庭园。 片区内仅有中信·珺台碧和园,算是一个次新房,于2012年建成。 另外,板块别墅二手房起步价也不低,至少600-700万。 精武镇的别墅产品,都是联排,总价至少420、430万起,例如旭辉燕南园、中骏柏景湾。 大寺,别墅产品类别丰富,独栋、联排都有。 从成交价来看,至少450万起步,例如博文苑、首创福特纳湾金瀚园、立达博雅苑。 片区的独栋二手房,起步区较贵,得小700万,例如玛歌庄园。 张家窝,作为环城起步较早的板块,也有别墅二手房,大多为联排。 据中介介绍,张家窝联排二手房,中户300万左右,边户340-350万。 可选的小区有社会山、保利罗兰公馆、 香海花園、联发红郡、联发红郡。 北辰区 北辰区,有两个板块板块可选,分别是天穆镇、宜兴埠。 这个两个板块都是联排产品,且房龄不新,都20年左右。 天穆镇的绿泊庭苑,联排都200平米左右,基本550万起步。 宜兴埠的联排,代表小区就是万科新城,由于有150多平米小联排,起步门槛低,最低340万起。 东丽区 东丽区,别墅二手房有很多,例如华明镇、东丽湖。 但能作为第一居所的,却很少。 比较不错的选择,就只有金隅悦城晟悦园、嘉悦园,联排220多平米,总价600万左右。 津南区 津南区,能作为第一居所的别墅板块,也就柳林街、双港可选。 柳林街的万科仕林苑,联排二手房总价得800万起。 双港板块,可选别墅二手房较多,并且房源较新,最低450万能入手。 例如,普霖花园、红磡领世郡、首创珐瑯墅、华润中央公园、天房意墅、金地格林世界、合景御华园、双港新盈庄园。