文/羊城晚报全媒体记者 戴曼曼 广州房贷利率又降了,最低可按照LPR(贷款市场报价利率)利率执行? 日前,关于广州地区房贷利率发生变化的情况,羊城晚报全媒体记者采访和联系了多家银行确认,目前汇丰银行在广州地区的首套房贷可以调至最低为LPR基准,而包括四大行在内的多家银行则回复称目前没有变化。 广州无抵押小额贷款利率(首套最低可按照LPR执行) 对于有媒体报道称“父母还不完房贷,子女来还”的“接力贷”重出江湖,广州地区的多家中介予以否认。恒丰银行给记者回复则称,该行已第一时间进行排查,经查,恒丰银行总行和广州分行均没有任何“接力贷”房贷产品。 有外资行首套利率可按照LPR基准 近期,有多个消息称,广州地区的房贷利率出现明显下调。羊城晚报记者进行走访时发现,确实有包括汇丰和渣打的业务人员称首套房贷利率最低可以降至LPR基准。 汇丰银行相关人员向羊城晚报记者确认,目前该行的首套房贷利率最低为LRP基准,即4.6%,二套房贷利率最低为LPR+60bp,即5.2%。 不过,在采访中,羊城晚报记者留意到,当前包括四大行在广州地区的主流房贷利率并没有变化,四大行房贷利率目前仍然执行的是首套房LPR+80bp,即5.4%,二套房LPR+100,即5.6%。 有国有银行相关人士回复记者称,该行目前的房贷利率等并未发生变化,将根据借款人的信用状况、还款能力等因素,合理确定个人住房贷款利率水平,在符合监管要求的前提下实施贷款差异化定价。 多位银行人士和房贷中介证实,今年以来房贷的放款速度确实一直在提速,目前广州地区主流银行都集中在一个月内放款。 银行否认广州地区开展“接力贷” 广州地区的“接力贷”重出江湖了?日前,有媒体报道称,恒丰银行有客户经理称可以在广州办理“父母还不完房贷,子女来还”的接力房贷类贷款产品,被认为是广州地区房贷“松绑”的表现。 谓“接力贷”是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时,可以通过借款人的亲属(父母、子女及其配偶)作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房,所购住房归一方或者各方共同所有。 “在实际操作中,通常是年龄较大的借款人通过自己购买,获得较低首付,相对应的子女作为共同还款人,拖长借款年限”,有银行业内人士表示,事实上“接力贷”产品之所以受到关注,原因在于其因为可以通过共同借款人,绕过首付、年龄等限制,而被监管叫停。 羊城晚报记者在8日的采访中,就“接力贷”的问题咨询广州市内多家中介以及银行,得到的答复均为“没有相应业务”。 而被传出有“接力贷”业务的恒丰银行则向羊城晚报记者回应称,该行第一时间进行排查发现恒丰银行总行和广州分行均没有任何“接力贷”房贷产品。 “恒丰银行严格按照监管政策进行房贷审核发放,对购房人资质和还款能力进行严格把关,经排查现有房贷业务均符合监管政策及总行房贷业务管理要求,广州分行房贷按揭业务严格执行当地监管部门首付款比例政策,不存在首付比例降低的情况”,上述恒丰银行有关人士回应称,对于是否存该行的员工误导营销房贷业务,该行表示将加强对客户经理营销工作的管理,避免不规范的业务介绍。