买房是人生中的一件大事

由于涉及金额较大,加之隔行如隔山

在购买房屋的过程中可能存在很多陷阱

特别是在签订购房合同时,当事人要格外注意,以免造成不必要的经济损失。

签合同时,需要注意以下事项:

第1:

查验有关证明文件。

首先看开发商是否具备“五证”,

即:房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

签订规范的商品房买卖合同,最好请律师代理或介入并要对合同进行公证,确认其法律效力。

第2:

买期房要注意建筑面积的约定。

购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷;在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,也要将套内面积和公用分摊面积填上。

在没有约定的情况下,根据有关法规,建筑面积超过预售合同约定的,购房人可以不承担增加部分的价款,建筑面积不足预售面积合同约定的,开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。

第3:

买期房要约定咨询条件和时限。

所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免尴尬法律状态,购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

第4:

签约时要注意房屋质量问题。

购房者在签约时,应认真研究《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容。并将质保书作为合同的附件。

第5:

签约时明确物业管理事项。

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

第6:

明确付款方式与期限。

一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,购房者需要支付相应数量的违约金。

所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前,建议您向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下您的资信条件,看您是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。

第7:

仔细审查合同条款。

购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。

第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

第8:

注意约定违约责任。

承担责任的违约事项包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房,面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。

第9:

使用规范的合同文本

许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋订购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同,这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。

第10:

注意合同文本中补充协议的内容。

补充协议通常由开发商起草,购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

最后:

买房签合同注意。

对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。而且就您关心的问题,也要在合同中体现。

在谈判的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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