小产权房被拆迁有没有补偿?小产权房和商品房最大的区别就是小产权房没有合法的产权。在买卖的过程中,没有办法完成正常的交易过户。小产权房因为价格较低,在同一地段会比商品房要便宜很多,从而受到很多购房者的青睐。

那么,对于大家所问到的小产权房遇到拆迁能不能有补偿的问题,购买小产权房是存在很多法律风险的。小产权房没有房产证就导致其在拆迁时补偿常常被征收方压低,或者是直接零补偿,没有补偿。

那么,很多的时候也是拿不到补偿的。那么,小产权房应不应该有补偿呢?小产权房有没有补偿要根据房屋的权属来源是不是合法来确定的。并不是所有的小产权房都没有补偿。

小产权房在拆迁的时候有的也有补偿的。这就需要看买卖合同是否合法,是否具有法律效力。根据《土地管理法》的规定,小产权房虽然是禁止买卖的,但是可以在本村集体经济组织内流转。所以,本集体成员购买了小产权房,并且取得了相关组织认可批准的,在拆迁时就可以拿到相应的补偿。

不是为了本村的居民而购买小产权房呢?取得了集体组织、相关单位的批准认可的,也可以在拆迁时拿到相应的补偿。小产权房屋的房主在拆迁时肯定也是可以得到补偿的。

小产权房拆迁的补偿是怎么核算的?应该怎么补偿?小产权房拆迁时怎么补偿,要根据具体的情况来分析确定,不同的房屋拆迁补偿的标准也是不一样的。

第一,农村宅基地上建房的房屋,或者是集体之间合法流转的房屋。那么,农村宅基地上的房屋在遇到拆迁时,补偿标准原则上是不得降低原有的生活水平,短期生活有改善,长远生计有保障。与此同时,要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途等等进行综合的考量,还要结合安置方式来区别计算。

比如说像农村的一些补偿的价格,以及农村的砖瓦房,钢混的房屋,还有砖混的一些房屋等等,包括平房、两层以上的房屋,这些补偿价格都是不一样的。以及是否进行异地安置,异地安置费每户是多少钱各地也是不相同的。

按照产权置换的部分应该给予合理的面积和装修费。以及搬迁补助费的补偿,包括过渡费按照划地重建的,应该给予重置或者是重置成新价的补偿。

在本地修建原有规模房屋所需要的费用是多少,就要给予相应的补偿。在装修费和搬迁补助费、过渡费按照纯货币补偿的时候,应该给予。附属的参考就近城镇房屋,有商品房的要按商品房相应的价格进行补偿。

第二,购买的是在集体土地上建设的小产权的房屋,根据相关政策的规定,分非本村居民不得购买在集体所有的土地上建设的房屋这类情况,购买的小产权房在拆迁时应当尊重历史,照顾现实,要综合权衡买卖双方的利益。

第三,违建的小产权房。近几年来,农村建房管理越来越严格,有些人私自占地建房,这样的房屋是没有房产证的,属于违规建筑、违法建筑。这与国家的规划相悖、相冲突,那么这类的房屋在遇到拆迁时就不会得到补偿,甚至会无条件拆除。

那么,现在小产权房能不能获得补偿以及怎样补偿,主要还是看小产权房的权属来源是不是合法的,是不是符合政策法规的小产权房。那么如果是符合的,就要给予相应的补偿,如果是不符合的,就得不到相关的补偿。

如果在征地拆迁过程中,对安置补偿有异议,可以怎么做呢?根据我国相关法律规定,被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部,遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁律师,或者请律师介入,运用法律知识与主管部门协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。