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侵占公共用地怎么处理,侵占公共用地犯什么罪

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问题描述:

生活中,我们看到物业管理公司和业主杜绝占用公共土地,共同制止小区业主侵犯共同利益。因此规定居民不得随意养花、种菜或圈地。那么,占用公共用地需要审批吗?五六懂法网编辑整理了以下内容,以打消您的疑虑和疑虑。一、侵占公共用地一定要审批吗

占用居民区公共用地是违法的,必须经过审批。因为建筑区划内的绿地归业主所有,不允许转为个人所有。只要不允许任何妨碍业主行使权利的行为,规定居民不得随意种花、种菜、圈地。

《民法典》第二百七十四条【道路、绿地等的权利归属。建筑区内的道路归业主所有,但城市公共道路除外。建筑区划内的绿地属于业主所有,但属于城市公共绿地或者明确归个人所有的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主。

根据国务院《物业管理条例》第五十一条规定,业主和物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业区域内的道路和场地,损害业主的共同利益。业主因维护物业或者公共利益确需临时占用或者挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业管理企业的同意。

二、业主大会决定以下事项

03010第二百七十八条下列事项应当由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规定;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人员;

(五)建筑物及其附属设施维修资金的使用情况;

(六)筹集维修建筑物及其附属设施的资金;

(七)建筑物及其附属设施的更新改造;

(八)改变共用部位的用途或者利用共用部位从事经营活动;

(九)其他有关共有和共管权利的重要事项。

业主共同决定的事项,应当由专有面积占三分之二以上且人数占三分之二以上的业主表决通过。对前款第(六)项至第(八)项规定事项的决定,应当经参加投票且专有区域四分之三以上且投票人数四分之三以上的业主同意。前款规定的其他事项,应当经专有部分半数以上投票的业主和半数以上投票的业主同意后决定。

《民法典》同时区分了业主建筑物的所有权,赋予了业主共同管理共用部分的权利。个体业主无权支配共有,也不能侵害其他业主的权益。

对于“占用公共土地一定要审批吗?”以上,居住区占用公共用地必须经过批准。因为建筑区划内的绿地归业主所有,不允许转为个人所有。只要妨碍业主行使权利,就是不允许的。对于更多相关的法律问题,五六懂法网提供专业的法律咨询

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