根据2021年正式实施的《民法典》,关于夫妻离婚后房产分割,属于婚前个人财产的,无需分割;属于婚后共同财产的,均等分割;继承得到的房产取决于被继承人的态度;父母赠予的房子则视其属于婚前还是婚后房产的不同情况处理。

一、对于房子而言,以下两种情况,都属于婚前个人财产,离婚时无需进行分割。

1、房子为结婚前购买的,一方全款购买或者已经还清贷款,而且房产证上也是自己的名字。

2、房子为结婚前购买,一方婚前自己付首付,房产证上是自己的名字,婚后夫妻共同还贷。

二、对于房子而言,以下三种情况,都属于婚后共同财产,原则上夫妻双方需要均等分割。

1、房子为一方结婚前全款购买,婚后房产证上加上对方的名字,属于婚后共同财产。

2、婚前一方单独付首付买房,婚后房产证上加上对方的名字,夫妻双方共同还房贷。不过,这里需要提醒一点,如果没有在房产证上加上对方的名字,只是口头约定赠送的话,这样就没有实际的法律意义了。

3、婚后双方一起买房,一起还房贷,不管房产证上写谁的名字,均为夫妻共同财产。

需要注意的是:根据实际需要、财产来源等情况,先由双方自行协议处理,当协议不成时,法院将按照顾子女和女方权益的原则来处理财产分割。如果夫妻一方出现隐藏、变卖、挥霍共同财产的行为,对该方可以少分甚至不分。夫妻双方可以约定婚姻期间所得的财产归各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式,但约定应当采用书面形式,口头无效。

三、其他需要注意的情况

1、通过继承得到的房产。是不是需要做房产分割主要取决于被继承人的态度。如果被继承人没有明确房产的归属,而且房产也是在夫妻二人婚姻关系存续期间继承的,那么房子就属于夫妻共同财产,离婚时需要进行财产分割。反之则属于其中一方,离婚时无法进行财产分割。

2、父母赠予的房子。一是结婚之前,父母为孩子准备的婚房,并且房产证上也是孩子的名字,那么算作婚前财产。二是结婚之后,父母为双方出资购房,如果明确只赠送给自己的子女,那么这就属于一方的财产,离婚时无需分割,如果没有进行相关的约定,则默认是对夫妻双方的赠予,即使房产证上只写了一个人的名字,也算夫妻共同财产。